On confond souvent estimation et expertise immobilière. Même si les deux prestations vont permettre de déterminer avec précision la valeur d’un logement, l’expertise s’avère un dossier technique, éminemment spécifique. Découvrez dans ce guide comment se passe une expertise immobilière.
Ce qu’est exactement une expertise immobilière
Pour faire simple, une expertise immobilière à Saint-Jean-sur-Mayenne est un rapport réunissant tous les éléments techniques et économiques d’une habitation. Il est important de noter que c’est l’expert qui réalise ce rapport. Une expertise immobilière est requise dans maints cas, entre autres : une donation, une succession ou encore un divorce. Mais l’activité d’expertise immobilière n’est pas encadrée de manière légale, excepté dans les cas d’expertise judiciaire ou encore foncière.
Ce que contient le rapport d’expertise immobilière
Sachez qu’un rapport d’expertise contient des analyses techniques, juridiques, fiscales et économiques concernant un bien immobilier précis. Il contient l’avis de l’expert qui se positionne face à une demande initiale de son interlocuteur. Essentiel dans le cadre d’un litige, le rapport d’expertise est incontournable dans une phase de négociation. Il permet de faire pencher la balance du côté preneur ou bailleur de manière efficace. De manière générale, un rapport d’expertise contient plusieurs parties, à savoir :
- L’analyse de l’expert sur la valeur du logement
- Les facteurs de valorisation et dévalorisation
- La description détaillée du logement en question
- La situation de l’habitation face au cadastre et à l’urbanisme
- L’état du marché immobilier pour ce type de logement
